En un panorama donde la vivienda asequible es escasa, las Viviendas de Protección Pública de Renta Básica (VPPB) suponen una respuesta estable y accesible. Como gestora experta en Build to Rent, te mostramos por qué este modelo es una opción estratégica sólida para promotores, inversores y administración pública.

¿Qué son las VPPB?

Las VPPB son viviendas protegidas destinadas exclusivamente al alquiler, con precio regulado bajo régimen público básico. Según la normativa madrileña:

• Sujeta a vivienda habitual permanente, no para segunda residencia.

• Superficie máxima de 110 m² o hasta 150 m² en determinadas circunstancias.

• Renta anual máxima inicial del 5,5 % del precio máximo legal de venta vigente en el momento del contrato, actualizado luego por el IPC.

• Duración de la protección: mínimo de 15 años desde la calificación definitiva, sin posibilidad de descalificación anticipada.

Las VPPB se diferencian de las VPPL en que no tienen límite de precio de venta; su renta se calcula siempre como porcentaje sobre el precio básico.

Por qué las VPPB son una oportunidad dentro del modelo BTR

1. Demanda garantizada y estabilidad

Como vivienda pública básica, las VPPB se orientan a colectivos con rentas bajas o medias, ofreciendo contratos estables y previsible ocupación. Sus precios, al ser muy inferiores al mercado libre, son especialmente atractivos para aplicaciones de alquiler social o asequible en tus promociones BTR.

2. Riesgo regulatorio controlado

La normativa es clara: renta inicial límite, actualización según IPC, y visado obligatorio del contrato en un plazo de 10 días mediante la Consejería.

3. Impulso institucional al alquiler asequible

Desde 2024, la Comunidad ha multiplicado por siete la oferta de viviendas protegidas, aliviando las restricciones de precio de suelo y promoviendo desarrollos públicos accesibles.

Además, el Plan Vive ya está activando promociones VPPB, como las de Móstoles (430 unidades) con rentas en torno a 529–921 €/mes.

Zonas Estratégicas con VPPB

Municipios como Móstoles, Getafe, Leganés y Alcalá de Henares, donde ya se han lanzado promociones VPPB (Plan Vive).

Futuras promociones públicas en suelos sectoriales como Los Berrocales, Los Ahijones o Operación Campamento.